Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte hat eine Besonderheit: Mindestens eine Wand ist eine Gebäudetrennwand zum Nachbarn. Diese Wand unterliegt besonderen Anforderungen an Brandschutz, Schallschutz und Statik.
Welche Wände gibt es im Reihenhaus?
| Wandtyp | Funktion | Durchbruch? |
|---|---|---|
| Gebäudetrennwand (Brandwand) | Trennt zwei Gebäude, Brandschutz REI-M 90 | Nein (tabu) |
| Tragende Innenwand | Trägt Decken-/Dachlasten | Ja, mit Statiker |
| Tragende Außenwand | Trägt Lasten, bildet Fassade | Ja, mit Statiker + Genehmigung |
| Nichttragende Innenwand | Raumteilung | Ja, relativ einfach |
Die Brandwand: Finger weg!
Die Wand zwischen Ihrem Reihenhaus und dem Nachbarn ist eine Brandwand (auch: Gebäudeabschlusswand). Sie muss gemäß Landesbauordnung die Brandschutzklasse REI-M 90 erfüllen – das heißt, sie hält einem Vollbrand mindestens 90 Minuten stand und muss zusätzlich einer mechanischen Stoßbeanspruchung widerstehen.
Ein Durchbruch in der Brandwand ist praktisch ausgeschlossen:
- Brandschutzrechtlich nicht zulässig
- Die Wand gehört zwei Eigentümern (Nachbar muss zustimmen)
- Keine Baugenehmigung möglich
Ausnahme: Wenn Sie zwei Reihenhäuser zusammenlegen möchten (z. B. weil Sie beide besitzen), ist das theoretisch möglich – aber extrem aufwändig. Der Brandschutz muss dann anderweitig sichergestellt werden.
Stand März 2026
Innenwände im Reihenhaus
Die gute Nachricht: Die inneren Wände Ihres Reihenhauses können grundsätzlich durchbrochen werden – genau wie bei einem freistehenden Einfamilienhaus. Die typische Situation:
- Offene Küche: Tragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen
- Großzügiger Eingangsbereich: Wand zwischen Flur und Wohnzimmer entfernen
- Durchgang zum Anbau: Wand zur Erweiterung öffnen
Statische Besonderheiten
Im Reihenhaus gibt es ein paar statische Eigenheiten:
- Asymmetrische Lastabtragung: Mittelhäuser haben zwei Brandwände, Endhäuser nur eine. Die Lastverteilung ist daher unterschiedlich.
- Gemeinsame Fundamente: Die Brandwand steht oft auf einem gemeinsamen Fundament mit dem Nachbarn.
- Deckenspannrichtung: Die Decken spannen typischerweise zwischen den Brandwänden – die inneren Wände können tragend sein, müssen es aber nicht.
Kosten im Reihenhaus
Die Kosten unterscheiden sich nicht wesentlich von einem Wanddurchbruch in anderen Gebäudetypen:
| Posten | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Statikgutachten | ab 299 € |
| Durchbruch + Stahlträger | 2.000–5.000 € |
| Nacharbeiten | 500–1.500 € |
| Gesamt | ca. 2.800–6.800 € |
Schallschutz beachten
Im Reihenhaus ist Schallschutz besonders wichtig – Ihre Nachbarn sind direkt nebenan. Wenn Sie eine Innenwand entfernen, die an die Brandwand grenzt, kann sich der Schallschutz verschlechtern:
- Schall, der vorher durch die Innenwand gedämpft wurde, breitet sich jetzt ungehindert aus
- Der Bodenbelag im Durchbruchbereich muss schallschutztechnisch sauber angeschlossen werden
Ablauf
- Prüfen, welche Wand: Handelt es sich um eine Innenwand oder die Brandwand?
- Statikgutachten beauftragen (für tragende Innenwände)
- Ggf. Genehmigung klären – je nach Bundesland (bald verfügbar)
- Fachfirma beauftragen und durchführen
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