Garagen stehen zunehmend leer – das Auto parkt auf der Straße, aber Wohnraum ist knapp. Der Umbau einer Garage zum Wohnraum (Büro, Gästezimmer, Studio) ist ein beliebtes Projekt. Statisch gibt es dabei einiges zu beachten.
Wann ist ein Statiker nötig?
Ein Statiker ist erforderlich, wenn Sie:
- Das Garagentor durch eine Wand mit Fenster ersetzen: Der Sturz über dem Tor entfällt, eine neue Fassade muss statisch eingeplant werden
- Innenwände einziehen: Falls diese auf der vorhandenen Bodenplatte stehen und Lasten abtragen
- Die Decke/das Dach verändern: Z. B. für bessere Dämmung oder eine neue Raumhöhe
- Einen Durchbruch zum Haupthaus herstellen: Die Verbindung erfordert oft einen Wanddurchbruch in einer tragenden Wand
- Die Bodenplatte verstärken: Garagen-Bodenplatten sind oft dünner als bei Wohnräumen
Genehmigung: Fast immer erforderlich
Der Umbau einer Garage zu Wohnraum ist eine Nutzungsänderung – und damit in fast allen Bundesländern genehmigungspflichtig. Zusätzlich müssen Sie beachten:
- Stellplatznachweis: Wenn die Garage wegfällt, müssen Sie ggf. einen Ersatz-Stellplatz nachweisen oder eine Ablöse zahlen
- Wohnraumanforderungen: Lichte Höhe (mind. 2,30–2,40 m je nach Bundesland), Belichtung (mind. 1/8 der Grundfläche), Belüftung, Wärmeschutz (GEG)
- Brandschutz: Wohnräume haben andere Brandschutzanforderungen als Garagen
Stand März 2026
Kosten im Überblick
| Posten | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Statikgutachten | 300–1.000 € |
| Baugenehmigung | 300–1.000 € |
| Garagentor → Wand mit Fenster | 3.000–6.000 € |
| Dämmung (Boden, Wände, Decke) | 3.000–8.000 € |
| Elektrik, Heizung, Sanitär | 3.000–8.000 € |
| Innenausbau (Trockenbau, Boden, Putz) | 3.000–8.000 € |
| Ggf. Wanddurchbruch zum Haus | 2.000–5.000 € |
| Gesamt | ca. 15.000–35.000 € |
Ablauf
- Machbarkeit prüfen: Raumhöhe, Belichtung, Stellplatzpflicht
- Statiker beauftragen: Prüfung der Bestandskonstruktion und Planung der Änderungen
- Baugenehmigung beantragen: Mit Statik, Wärmeschutznachweis, Grundrissen
- Umbau durchführen: Garagentor schließen, dämmen, Haustechnik einbauen
- Ggf. Wanddurchbruch zum Haus: Für eine direkte Verbindung
Sonderfall: Durchbruch von Garage zum Haus
Viele möchten die umgebaute Garage direkt mit dem Wohnhaus verbinden. Dafür ist ein Wanddurchbruch in der Außenwand nötig – mit allen statischen Anforderungen eines normalen Wanddurchbruchs.
Wanddurchbruch Schritt für Schritt: Der komplette Ablauf (bald verfügbar)
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